摆脱房贷 | 9招快速还完贷款，银行不想让你知道的秘密！摆脱房贷压力！
今天小编来分享 9 种可以让你快速还完房贷的方法。这里面绝大部分都是非常保守的，但是也有几种非常激进的方法，也是每个人都可以使用的但使用前必须三思、慎重考虑！对于绝大部分的人来说，还完房贷可能是人生奋斗的目标之一。
但是你知道吗？你绝大部分时候每个月付的按揭并不是还给银行的本金，而是在支付你的利息。这部分利息就成为了银行的一个收入。举个例子，50万的贷款如果还30年而每年的利息是在4%左右。当你还清了你欠银行的50万贷款的时候你也同时支付了大概36万左右的利息！想想看30年平均每一年你要支付接近1万块钱的利息给银行，是不是感到非常冤！
方法一：Fornightly 付款
第一个方法就是改成 fornightly 支付，也就是说每两周支付一次贷款。大部分海外银行都会让你去选择每两周支付一次贷款或是每个月支付一次贷款。刚开始肯定觉得没有区别，只不过是还的时间不一样。如果你算一下，你会发现其实两者之间产生非常大的差异。
如果你每个月还1000块给银行，一年下来换了12000块钱。如果你是每两周还给银行500块总金额依然是1000块钱，一年有52个一周、26个两周，所以你实际上付了26词的500块一年的总额是13000块钱。比原来的12000多还了一次贷款。两周还一次和一个月还一次对于我们平时的生活其实不会有太大的影响，但是实际上你每一年都在悄悄地多付了一次贷款。你每提前两周还一次贷款的时候，都在降低你欠银行的总额。无形之中又降低了你以后还给银行的利息。
会有多大的差异呢？
举个例子你欠银行50万贷款每一年的利率是4%的话，比起原来一个月支付一次的银行贷款你改成用量周支付一次贷款的方式，你会发现你可以提前4年还完你的贷款。最终你给自己节约了5万块钱的一个利息！
如果你想知道中间具体的区别，你可以参考 mortgage calculate 网站或者用一些大的金融公司像 ING 还贷款的方式，你会发现中间的额区别是非常大的。
方法二：每月多还一点本金
争取多拿出一点点钱去降低你的本金，有的时候不需要很多每个越只需多还100块钱就可以让你在欠银行的本金金额上迅速的降低，而且你可以看到的结果。当然这取决你欠银行的这笔钱的属性。如果你欠银行的钱是一个 Fix Loan 一个固定利率不能够提前还完贷款的这样的一个条款，你是不能够提前还钱的甚至有可能会罚钱。
回到之前的贷款的案列，如果你欠银行50万年利率是4%的话，每个越多还100块钱的本金。你知道你可以提前多久还完银行的贷款吗？5年！在整个贷款生涯里面你节约了总共65000块钱的利息。其实在贷款的时候，保持自己的贷款的灵活性是一个非常重要的要点。尽量不要去跟银行签这种 Fix Loan 的用户固定率，有时候比浮动利率会低一点但其市场员阿里将它缺乏了一个灵活性，会限制你以后很多的行为
方法三：用好对冲账户
如果你的国家银行里面可以使用对冲账户，就一定要吧对冲账户发挥出来！如果你现在欠银行10万块钱，他收你的利率可能是4%，但是你发现如果你存款在银行里面他给你的利率只有1.5%，中间的差价就是银行的一个利润。如果你把平时的存款放在对冲账户里面，它就会以你要支付给银行贷款的利率来支付给你利息对冲掉你欠银行的那部分贷款。所以你想当的拥有了一个高利息的存款账户，很多人并没有把对冲账户全部用小发挥出来。
很多银行明明有对冲账户但是都不告诉你，因为最终账户对银行来说是一个很吃亏的账户。你可以问一下你的银行有没有对冲账户，即使没有账户大部分银行在你贷款的时候也会给你一个相应的理财产品。你为什么要去买银行跟你贷款绑定在一起的理财产品？他其实起到的作用同样是一个 offset account 的作用。至少你跟银行一起贷款的时候银行是冒着风险的而你把钱又借给银行一部分，你也是冒着风险的。这两个风险其实是可以实现对冲的。
方法四：利用好贷款利率
这个方法就是利用好银行给你的贷款的利率和我们生活中经常发生的一些利率之间的差异。绝大部分的成年人身上其实都是多多少少都背着银行的贷款，而银行收你的房屋贷款相对来说利率是比较合理的。因为房产是大家公认的一种优质资产。但是我们在生活中还有很多其他地方、其他管道也会收我们的利息。比如说信用卡，信用开是至今为止依然非常重要的支付手段。信用卡的利率很多银行收你的利率要高达15~20%。还有就是汽车贷款，如果登录银行页面你会发现一般买二手车的贷款利率是房贷的两倍到三倍左右，因为汽车跟房屋相比风险要大多了。
所以这时候我们就要利用好者之间的利率差，尽量不要欠信用卡的卡账。当你欠了信用卡的卡账时，把你在银行那边欠的钱搬一部分取还信用卡或者是在你想提前还掉你银行利息的时候，先把还给银行的利息停一下。当然你也可以通过 refinance 很银行再次融资的方式，用融资出来的钱去买汽车而不是跟汽车公司或者跟金融公司去贷款买汽车。很多人会说如果我现在买车，看到很多车经销商打出来的广告都是零利率或者1%的利率，很便宜！其实这些都是卖车的供应商的一个套路。如果你告诉 dealer 你是支付现金跟贷款，最后还到的价格相差是非常大的。中间相差的价格其实就是利息。
另外我们在生活中有钱了之后，不能只把钱都放到了房屋的贷款账户里面。我们还要考虑自己的养老金账户，有些人会给自己的孩子成立一个教育基金，有些人为了规划两年三年之后的那一场旅行会提前做一个账户存钱。如果你选择的时保守方式，教育基金账户还有旅游基金账户的利率其实都是非常低的。这时候我们可以用一个办法，就是把这个基金的钱搬到你房屋的对冲账户或者直接用来还贷。这样就相当于你把原来那个低回报率的存款涨胡搬到了一个高回报率的存款账户里面。这样你其实是省了很多钱的。
方法五：打电话给银行还价
这个方法非常简单，也非常有效——打电话给银行跟他还价。尤其是现在疫情期间，全世界都在疯狂借钱。这时候在这种情况下钱是在贬值的，政府为了对冲贬值的风险就会降低利率。所以你会发现全世界的银行利率都降低了。如果你过去银行的利率是6%，现在银行对新客户收的利率是2.9%。
打电话给银行让他们把贷款的利率重新调整，或者选一个新的产品把你的贷款搬到新的产品里面。这样你一年省下来的钱，会连你自己都非常惊喜的！但是如果你现在的资质不能够把贷款重新换一个。比如说你的贷款签的是固定利率的或者你跟银行签合同的时候有霸王条款就是不准你换银行，如果出现这种请款怎么办呢？答案还是一样，打电话去银行谈判。现在有很多银行为了抢客户都会给用户一笔赔偿金，因为他知道有很多用户从其他银行过来是需要付一笔赔偿金的。你要去看一下你的合同条款，很有可能你现在跳出合同支付的赔偿金相比你未来可以节约的利息，根本就算小数目！你一旦知道了差不多是多少钱，就可以打电话去跟银行谈判了，告诉银行你有换一家银行的计划，与其失去你一个客户，很多银行会愿意跟你重新谈一个新的办法。
方法六：利用好房子赚钱（激进型）
当你和银行贷款买到房子，只能算是一个支出因为你是没有收入进来的。但是你知道吗？很多房子是可以创造出很多收入的！比如说 Airbnb，如果你愿意的话，可以把房屋分租出来，这样你就可以拥有多一份收入了。也有很多人会愿意在自己的后院建立一个小房租出去。只要你愿意动脑筋，其实房子是可以帮你创造额外收入的。
方法七：利用好信用卡（激进型）
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好好利用银行给你推广的信用卡。当银行给了你一个大额度的信用卡之后，绝大部分的银行一定都会给你一个免息的期间。当你生活上有很多账单、税单、开支用手上的信用卡去支付，好处是什么呢？你可以吧这些费用提前去还你的贷款。同时信用卡的消费还可以带来一些积分，即使你不喜欢换来的礼物也是可以换成现金的。但是你千万不要错过最终还款日期，因为信用卡的利息实在是太高了！
方法八：跟银行贷更多的钱（激进型）
通过 Refinance 和银行贷款多的钱出来，绝大部分的人在抵押自己房屋的贷款时都是和正规银行去贷款的，银行的利率一般都不会特别高。当利率比较高的适合你应该提前还贷，而当利率比较低的时候就应该充分利用现在的低利率。现在整个世界的格局就是现金越来越不值钱，但是各种资产端额价格都在飙升。把银行charge你的低利率利用起来，用它去进行一些稳定的投资。
方法九：Refinance（激进型）
通过 refinance 再跟银行贷多一笔钱出来买另外一套房子。这样做的好处是什么呢？蔽日你买了一台100万的房子，跟银行贷款了80万，经过了十几年的一个还款你之前银行50万的贷款了，而且这个房屋的价格也在上升。这时候银行会愿意用这套房子再次抵押多贷一部分钱给你。这时候你就可以拿着这笔钱作为下一套房产投资的一个本金去买下一套房产了。你之所以选择买房而不是租房是因为你看好房屋未来的价格大趋势是往上走的。
如果是这样，为什么不要提高自己的收益呢？当你把原来欠银行的那套房子的贷款再次贷出来买第二套房子的适合，在接下来的期间里面，你享受的房屋上升带来的利润就乘以了至少两倍！
两外一个好处是当我们跟银行贷款买了一套自住房的时候，很多人是不愿意把自己的房子分租出来的。但是当你用refinance的方法，虽然放大了自己的风险但是实际上是相当于你买了一个更大的房子，并且把其中一个房子出租出去了。他的本资和利用房产带来更多的现金流是没有变化的。很多人觉得这样不安全，但是全世界都在超发货币，现在全世界最不值钱的其实就是钱本身，你手上握着的每一分钱经过每一个夜晚都在不断的贬值。未来大趋势房价肯定还是上升的。
房产投资之所以被大部分人追逐就是因为收益全是你的，但是风险大部分却有银行来承担了。
总结
今天给大家了解了9中快速还完贷款的方式。想要提前还完房贷，其实无非还是要回归到开源节流上面本质是先苦后甜。我们现在享受的东西其实都是我们先人的努力给我们创造的一个劳动成果。你现在也有可能为你的下一代而努力，如果你希望未来能过的轻松一点，那么现在你就必须要多付出多去冒风险。
两外还有一个更好的方式就是要学习。学习不仅让我们提高工作能力，还有可能帮助我们在投资方面赚取更多的回报。“你永远都赚不到你认知范围之外的钱”。我们要通过不断学习扩大赚钱的认知！
共勉
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